你曾經夢想當包租公嗎?

美國<<一分鐘億萬富翁>>名作者Robert G. Allen,

可以完全不用花一毛錢就買到房。

這在台灣真的有可能嗎?

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你曾經在台灣各縣市注意過電線桿上的「全貸公寓」廣告嗎?

想要當包租公,當然要跟Robert學呀!

 

 

Robert Allen的5種0首付方法

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你還想了解第四招和第五招,還有更多高招嗎?

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今天,女神剛好去新竹市明湖路看房,

明湖路是比較安靜靠內的路,離熱鬧的西大路很近,

且離直通新竹科學園區的寶大路很近。

這間房子是公寓的五樓,總共隔成4間套房,

頂樓有搭鐵皮屋,但沒有加蓋建築物,

仲介說現在要在頂樓再加蓋已經不可能了。

就地理位置,這裡的隔間套房投報率挺高的,

後面再算給各位看,

重點是附近幾乎沒有隔套公寓。

 

先來看看這間房子的重點

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房屋格局圖---共有4間套房

每一間套房都有獨立的陽台,自用的洗衣機,自用的冰箱。

四間目前都滿租中,且確定已續約,因臨時聯絡仲介看屋,

所以沒辦法進房間看看內部,不過屋主都有把四間房的內部照片給女神,

下面女神就先放上一間房的照片。

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基本的配備都有---電視  床  沙發  茶几  書桌 

 

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更衣間---有三間房間有更衣間,有一間是衣櫃

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浴室---有對外窗,有加分!

淋浴和馬桶是分開的(加個簾子和門檻會更好)

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冰箱不小耶

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獨立陽台和洗衣機---獨立陽台是很大的優勢

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鑫司8加侖KS-8V6熱水器

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屋主提供的配備每間都差不多,上面只呈現一間房間的設備,

詳細內容請見下表

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來看看公共區域

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大門電子鎖---忘記帶鑰匙也沒關係,按一按號碼門就開了!

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屋內公共區域---就是你看到的這條走道

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賀眾牌RO冰溫熱飲水機

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地下室通道,可騎下去,可騎上來 (這句話好像是多餘的!)

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超寬敞的地下室 (只限機車和腳踏車,汽車不能進來哦!)

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頂樓大型置物間 (如果可以加個竹竿曬棉被會更好!)

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以上是屋主的說明,夠詳細了吧!

目前4間滿租且已續約,都是竹科工程師承租的。

 

這物件不錯吧!

既然這麼好,為什麼要賣呢?

這一定要問的,

仲介說因為屋主把投資重心移到竹北,

竹北有很多間套房要管理,

兩邊跑太累了,所以決定賣掉這間公寓。

不過,仲介的話聽聽就好,不用太認真!

 

重點是女神喜歡嗎?

就地理位置,附近生活機能非常方便,

明湖路巷內安靜,走到西大路不用5分鐘,

附近有師院和園區,房客客源不用擔心。

那麼,

來看看最實際的投資報酬率要怎麼算?

一般最簡單的算法就是用

一年租金 / 房屋總價 *100% = 投資報酬率

每月總租金是3萬元,

屋主開價528萬元,

所以,

30000 * 12 / 5280000 * 100% = 6.8 %

什麼?

現在還有投報率達6.8% 的房子,

這個還沒殺價哦!

 

接下來,就要考驗女神的功力了!

買房可是大錢,

要有各種標準檢視一下,

這麼認真檢視要做什麼?

當然是用來嫌棄殺價呀!

 

看房子重點 (網友提供) :
1.附近生活機能是否有吃的及公園可休閒
2.附近國小及國中學區是否可走路15分就可到
3.格局的好壞,房屋是否令人覺得方正
4.附近風水有無相衝,比如有無廟、路衝
5.房間採光是否好
6.廁所有無對外窗
7.牆上有無壁癌
8.有無漏水問題(頂樓及二樓要特別注意)
9.白天及晚上和假日噪音如何
10.停車問題
11.管理費是否合理,電梯是否有定期保養,管理委員是否建全
12.有無天然瓦斯
13.中古裝潢整修費是否會過高
14.公設比是否合理

15.面向盡量不要西曬、北風向,也要注意濕氣是否會過重,而使衣服曬乾有問題
16.投資客是否過多,社區戶數理想50~100
17.中古可代款成數
18.天線及變電壓的距離,要離200公尺為佳
19.道路的進出是否夠寬
20.地震帶的結構是否ok,可看地下一樓的結構是否穩固
21.是否合理成交價,投報率是否合理
22.末來性及周圍環境格局變化,有無潛在的採光不良
23.2樓樓層需注意進門或出入停車場噪音
24.曬衣地方是否夠大或潮濕及風向是否會把衣服吹走
25.房間床位是否放的下6x5或7x6大小,床固定位置後的空間利用率是否好規畫

 

 

等女神快速檢視完,

下一步就是請銀行先估價,

當然,女神也要用前面提到 Robert Allen 的各種招數,

後續是否有買到這間房子,再跟大家敘述。

2017 / 02 /27

 

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