富女生推推

你曾經夢想當包租公嗎？

美國<<一分鐘億萬富翁>>名作者Robert G. Allen，

可以完全不用花一毛錢就買到房。

這在台灣真的有可能嗎？

你曾經在台灣各縣市注意過電線桿上的「全貸公寓」廣告嗎？

想要當包租公，當然要跟Robert學呀！

Robert Allen的３種0首付方法

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今天，剛好去新竹市明湖路看房，

明湖路是比較安靜靠內的路，離熱鬧的西大路很近，

且離直通新竹科學園區的寶大路很近。

這間房子是公寓的五樓，總共隔成4間套房，

頂樓有搭鐵皮屋，但沒有加蓋建築物，

仲介說現在要在頂樓再加蓋已經不可能了。

就地理位置，這裡的隔間套房投報率挺高的，

後面再算給各位看，

重點是附近幾乎沒有隔套公寓。

先來看看這間房子的重點

房屋格局圖---共有4間套房

每一間套房都有獨立的陽台，自用的洗衣機，自用的冰箱。

四間目前都滿租中，且確定已續約，因臨時聯絡仲介看屋，

所以沒辦法進房間看看內部，不過屋主都有把四間房的內部照片給ＲＧ，

下面就先放上一間房的照片。

基本的配備都有---電視  床  沙發  茶几  書桌 

更衣間---有三間房間有更衣間，有一間是衣櫃

浴室---有對外窗，有加分！

淋浴和馬桶是分開的(加個簾子和門檻會更好)

冰箱不小耶

獨立陽台和洗衣機---獨立陽台是很大的優勢

鑫司8加侖KS-8V6熱水器

屋主提供的配備每間都差不多，上面只呈現一間房間的設備，

詳細內容請見下表

來看看公共區域

大門電子鎖---忘記帶鑰匙也沒關係，按一按號碼門就開了！

屋內公共區域---就是你看到的這條走道

賀眾牌RO冰溫熱飲水機

地下室通道，可騎下去，可騎上來 (這句話好像是多餘的！)

超寬敞的地下室 (只限機車和腳踏車，汽車不能進來哦！)

頂樓大型置物間 (如果可以加個竹竿曬棉被會更好！)

以上是屋主的說明，夠詳細了吧！

目前4間滿租且已續約，都是竹科工程師承租的。

這物件不錯吧！

既然這麼好，為什麼要賣呢？

這一定要問的，

仲介說因為屋主把投資重心移到竹北，

竹北有很多間套房要管理，

兩邊跑太累了，所以決定賣掉這間公寓！

重點是ＲＧ喜歡嗎？

就地理位置，附近生活機能非常方便，

明湖路巷內安靜，走到西大路不用5分鐘，

附近有師院和園區，房客客源不用擔心。

那麼，

來看看最實際的投資報酬率要怎麼算？

一般最簡單的算法就是用

一年租金 / 房屋總價 ＊100% = 投資報酬率

每月總租金是3萬元，

屋主開價528萬元，

所以，

30000 * 12 / 5280000 * 100% = 6.8 %

什麼？

現在還有投報率達6.8% 的房子，

這個還沒殺價哦！

接下來，就要考驗功力了！

買房可是大錢，

要有各種標準檢視一下，

這麼認真檢視要做什麼？

當然是用來嫌棄殺價呀！

看房子重點 (網友提供) :
1.附近生活機能是否有吃的及公園可休閒
2.附近國小及國中學區是否可走路15分就可到
3.格局的好壞，房屋是否令人覺得方正
4.附近風水有無相衝，比如有無廟、路衝
5.房間採光是否好
6.廁所有無對外窗
7.牆上有無壁癌
8.有無漏水問題(頂樓及二樓要特別注意)
9.白天及晚上和假日噪音如何
10.停車問題
11.管理費是否合理，電梯是否有定期保養，管理委員是否建全
12.有無天然瓦斯
13.中古裝潢整修費是否會過高
14.公設比是否合理

15.面向盡量不要西曬、北風向，也要注意濕氣是否會過重，而使衣服曬乾有問題
16.投資客是否過多，社區戶數理想50~100
17.中古可代款成數
18.天線及變電壓的距離，要離200公尺為佳
19.道路的進出是否夠寬
20.地震帶的結構是否ok，可看地下一樓的結構是否穩固
21.是否合理成交價，投報率是否合理
22.末來性及周圍環境格局變化，有無潛在的採光不良
23.2樓樓層需注意進門或出入停車場噪音
24.曬衣地方是否夠大或潮濕及風向是否會把衣服吹走
25.房間床位是否放的下6x5或7x6大小，床固定位置後的空間利用率是否好規畫

快速檢視完，

下一步就是請銀行先估價，

當然，也要用前面提到 Robert Allen 的各種招數，

後續是否有買到這間房子，再跟大家敘述。

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