富女生推推

前陣子RG到桃園參加房地產講座，因為最近新聞一直有機場捷運的大利多，以下是東森新聞雲的網路新聞，如果你也喜歡關注房地產投資，可以仔細看一看下面的內容。

桃園房市兩利多　房仲：5〜10年內房價可追上新北

原文引自 http://www.ettoday.net/news/20170220/870132.htm

機場捷運通車帶動沿線區域房市開始活絡，除了新北市新莊、林口區之外，桃園市更是開通第一條捷運線，在人口的增加、重大交通建設逐步到位之下，房仲業者預估，桃園房價將有機會在5〜10年內追上新北市。

桃園房市前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節下，進入平價的低檔區，不過，隨著人口數、公共建設增加，帶動該區域的房地產剛性需求，21世紀不動產汎太開發HPF團隊總經理歐陽誠表示，桃園市在2016年淨移入人數增加4萬餘人，為全台之最，而在交通及大型公共建設上也是全台之冠，他認為，桃園市房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠指出，2017年桃園房市有一個新亮點、兩大基礎、三大核心以及八大重點。第一個新亮點是青埔，繼行政院通過推動「亞洲．矽谷」方案，未來包括產業聚落成形、人才匯集，皆帶動青埔成為發展深具潛力的地區。

而桃園房市成長的兩大基礎，一是人口的增加，另一個則是大型公共建設吸引觀光及就業人潮，奠定房市向上的穩固基礎，歐陽誠認為，接下來包括青埔、桃園、中壢三大區塊發展都會化，再由機場捷運、桃園捷運、台鐵地下化三大交通動脈串聯起來，將使整體發展更趨於成熟。

除了上述三大交通動脈的串聯之外，加上航空城、航空城世貿中心、市立圖書館、市立美術館、捷運棕線延伸線等即將啟動的建設計畫，將合併為八大重點，使得未來大桃園成為雙北以外、台灣最大都會區。

因此，歐陽誠建議，有意在桃園置產的民眾可以適時進場買房，他認為，未來長線是逐年上漲的趨勢，房價會逐年追上新北市，甚至部分區域5〜10年內就會超越新北市。

這個房地產課程挺不錯的，早上教學「房屋貸款」的知識，下午有專車帶學員到處看房子，如果有喜歡的房子可以馬上下訂斡旋，如果還不能下決定，可以再約下次過來仔細看。重點是，我覺得這種方式挺不錯的，每次RG自己去看房子時，一個下午最多看2個物件，停車也是個問題。

還好RG本來就喜歡看房子，加上沒事就有看房子的習慣，一個下午看7個物件（有一間實在太亂了，拍照拍不下去，且外在環境也不優，實在沒啥好介紹的），真不是一般人可以消化得了。話不多說，以下來看看一些房子的照片，順便分享一下心得。

人家說買房三要件 ：location，locatiom，location，地點，地點，地點！哪有三要件，根本就是只有一個要件，只是很重要，所以講三遍而已！因此，下面介紹的物件，都是號稱沿著桃捷綠線，有遠有近啦。

樂滿帝 ：捷運G10 / 3房2廳2衛 / 9年 / 48.38坪 / 每坪單價16.95 / 有車位

心得 ：

屋齡9年，屋主是第一手的主人，屋內保持乾淨清潔，廁所皆有對外窗，客廳主臥次臥的外景皆面中庭，只有主臥衛浴和陽台有開闊的景觀，重點是從主臥窗戶往外看，有嫌惡設施--福地，我想只要房價可殺得夠低，還是會有人買，因為重賞之下必有勇夫。嘿嘿！

摩天芳鄰 ：捷運G12 / 3房2廳2衛 / 22年 / 30.52坪 / 每坪單價 20.90 / 沒有車位 

心得 ：

屋齡22年，屋內稍嫌老舊，但還算乾淨，1樓的房子，有人喜歡因為老人家不用爬高樓，有人不喜歡因為走動頻繁較吵鬧。這間房子女神挑不出什麼優點，就賺價差而言，現在買入如果沒有稍加整理，將來賣相也差，不見得能賺到價差，如果要花錢整理才能租出好價格，又是另一項成本。從另一角度來看，如果都要花錢整理，若能夠隔成套房出租，套房分別出租，一定比整間出租收益高，將來不論賺價差或持續收租金，應該都是不錯的投資，前提是能夠壓低總價並隔成套房（有時屋齡老不見得不好，因為舊房子公設比低，且可以裝鐵窗，多個窗台差很多）。

ROOM18 ：捷運G11 / 1房1廳1衛 / 5年 / 27.66坪 / 每坪單價 20.25 / 有車位

心得 ：

屋齡5年，從未住過，是地主戶，權狀27.66坪，室內實際14.9坪，只隔成一房，太沒有效益了。重點是女神根本不愛看套房，是同車的小弟弟想看，女神只好陪看囉！女神為何對投資套房沒有興趣，是因為套房貸款成數低，不是市場主流，坪數小價差不大，新房租給房客簡直是過去的惡夢，重點是套房絕對不能久放，久放轉手不見得能賺到價差，若要久放賺租金，更沒必要買新房租人。

歡迎按 Line 加好友或掃下面QR code，

阿曼 ：捷運G10 / 3房2廳1衛 / 15年 / 47.64坪 / 每坪單價 19.52 / 有車位

心得 ：

屋齡15年，中正區，裝潢得很漂亮，房價近千萬，明星學校崇德國中小學區，主打戶數少，社區單純。以投資角度，坪數夠大，三房是主流物件，但主臥沒有衛浴。可是女神自己有房子，根本不可能去住，房租可收到17000元，若貸款可貸到30年，且有寬限期，當然前提是自己拿出的錢越少投報率越高。另外，這間房的所有窗景皆面中庭，實在不是女神喜歡的fu，這個缺點將來要轉手，也會是被壓低價格的籌碼，所以不要被室內漂亮的裝潢給迷惑了！

歐洲桂冠 ：捷運G11 / 4房2廳2衛 / 12年 / 52.31坪 / 每坪單價 22.75 / 有車位

心得 ：

屋齡12年，中正區，明星學校崇德國中小學區，房價超過千萬，是當天看的唯一一間千萬豪宅，門面和中庭真的是氣派又有歐風氣息。房價高，4房格局，不是主流，若手頭寬裕能夠等，應該還是有價差可賺。租金24000元，我不確定能否租得出去，若房客懂得房貸的眉角，會算的話，我相信他應該不會拿24000元的租金來租房子，他應該去買房子。

首藏 ：捷運G9 / 2房1廳1衛 / 5年 / 37.61坪 / 每坪單價 17.28 / 有車位

心得 ：

屋齡5年，2房格局，房間都很小，頂層樓，室內簡單裝潢，天花板沒有封，灑水管線全都露，冷氣水管都沒包，若要租給房客，還是需要再裝潢一下。這間是當天唯一有開闊的窗景房，但樓下有嫌惡設施電塔，客廳窗外的對面大樓，有壁刀正切客廳，這個距離不知夠不夠遠，若重視風水的買家，還是要請風水師來看一下。

看房子重點 (網友提供) :
1.附近生活機能是否有吃的及公園可休閒
2.附近國小及國中學區是否可走路15分就可到
3.格局的好壞，房屋是否令人覺得方正
4.附近風水有無相衝，比如有無廟、路衝
5.房間採光是否好
6.廁所有無對外窗
7.牆上有無壁癌
8.有無漏水問題(頂樓及二樓要特別注意)
9.白天及晚上和假日噪音如何
10.停車問題
11.管理費是否合理，電梯是否有定期保養，管理委員是否建全
12.有無天然瓦斯
13.中古裝潢整修費是否會過高
14.公設比是否合理

15.面向盡量不要西曬、北風向，也要注意濕氣是否會過重，而使衣服曬乾有問題
16.投資客是否過多，社區戶數理想50~100
17.中古可代款成數
18.天線及變電壓的距離，要離200公尺為佳
19.道路的進出是否夠寬
20.地震帶的結構是否ok，可看地下一樓的結構是否穩固
21.是否合理成交價，投報率是否合理
22.末來性及周圍環境格局變化，有無潛在的採光不良
23.2樓樓層需注意進門或出入停車場噪音
24.曬衣地方是否夠大或潮濕及風向是否會把衣服吹走
25.房間床位是否放的下6x5或7x6大小，床固定位置後的空間利用率是否好規畫