上週末,女神到桃園參加房地產講座,因為最近新聞一直有機場捷運的大利多,以下是東森新聞雲的網路新聞,如果你也喜歡關注房地產投資,可以仔細看一看下面的內容。

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桃園房市兩利多 房仲:5〜10年內房價可追上新北

原文引自 http://www.ettoday.net/news/20170220/870132.htm

機場捷運通車帶動沿線區域房市開始活絡,除了新北市新莊、林口區之外,桃園市更是開通第一條捷運線,在人口的增加、重大交通建設逐步到位之下,房仲業者預估,桃園房價將有機會在5〜10年內追上新北市。

桃園房市前兩年受到政府各項房地稅務開徵及景氣調節下,進入平價的低檔區,不過,隨著人口數、公共建設增加,帶動該區域的房地產剛性需求,21世紀不動產汎太開發HPF團隊總經理歐陽誠表示,桃園市在2016年淨移入人數增加4萬餘人,為全台之最,而在交通及大型公共建設上也是全台之冠,他認為,桃園市房價是一個結合剛性需求與新興城市優勢的起漲趨勢。

歐陽誠指出,2017年桃園房市有一個新亮點、兩大基礎、三大核心以及八大重點。第一個新亮點是青埔,繼行政院通過推動「亞洲.矽谷」方案,未來包括產業聚落成形、人才匯集,皆帶動青埔成為發展深具潛力的地區。

而桃園房市成長的兩大基礎,一是人口的增加,另一個則是大型公共建設吸引觀光及就業人潮,奠定房市向上的穩固基礎,歐陽誠認為,接下來包括青埔、桃園、中壢三大區塊發展都會化,再由機場捷運、桃園捷運、台鐵地下化三大交通動脈串聯起來,將使整體發展更趨於成熟。

除了上述三大交通動脈的串聯之外,加上航空城、航空城世貿中心、市立圖書館、市立美術館、捷運棕線延伸線等即將啟動的建設計畫,將合併為八大重點,使得未來大桃園成為雙北以外、台灣最大都會區。

因此,歐陽誠建議,有意在桃園置產的民眾可以適時進場買房,他認為,未來長線是逐年上漲的趨勢,房價會逐年追上新北市,甚至部分區域5〜10年內就會超越新北市。

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這個房地產課程挺不錯的,早上教學「房屋貸款」的知識,下午有專車帶學員到處看房子,如果有喜歡的房子可以馬上下訂斡旋,如果還不能下決定,可以再約下次過來仔細看。重點是,我覺得這種方式挺不錯的,每次女神自己去看房子時,一個下午最多看2個物件,停車也是個問題。女神第一次來上這樣的房地產課程,真的是收穫滿滿。

我發現,要不是女神本來就喜歡看房子,加上沒事就有看房子的習慣,一個下午看7個物件(有一間實在太亂了,女神拍照拍不下去,且外在環境也不優,實在沒啥好介紹的),真不是一般人可以消化得了。話不多說,以下來看看一些房子的照片,順便分享一下女神的心得。

 

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人家說買房三要件 :location,locatiom,location,地點,地點,地點!哪有三要件,根本就是只有一個要件,只是很重要,所以講三遍而已!因此,下面介紹的物件,都是號稱沿著桃捷綠線,有遠有近啦。

 

樂滿帝 :捷運G10 / 3房2廳2衛 / 9年 / 48.38坪 / 每坪單價16.95 / 有車位

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女神心得 :

屋齡9年,屋主是第一手的主人,屋內保持乾淨清潔,廁所皆有對外窗,客廳主臥次臥的外景皆面中庭,只有主臥衛浴和陽台有開闊的景觀,重點是從主臥窗戶往外看,有嫌惡設施--福地,我想只要房價可殺得夠低,還是會有人買,因為重賞之下必有勇夫。嘿嘿!

 

摩天芳鄰 :捷運G12 / 3房2廳2衛 / 22年 / 30.52坪 / 每坪單價 20.90 / 沒有車位 

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女神心得 :

屋齡22年,屋內稍嫌老舊,但還算乾淨,1樓的房子,有人喜歡因為老人家不用爬高樓,有人不喜歡因為走動頻繁較吵鬧。這間房子女神挑不出什麼優點,就賺價差而言,現在買入如果沒有稍加整理,將來賣相也差,不見得能賺到價差,如果要花錢整理才能租出好價格,又是另一項成本。從另一角度來看,如果都要花錢整理,若能夠隔成套房出租,套房分別出租,一定比整間出租收益高,將來不論賺價差或持續收租金,應該都是不錯的投資,前提是能夠壓低總價並隔成套房(有時屋齡老不見得不好,因為舊房子公設比低,且可以裝鐵窗,多個窗台差很多)。

 

ROOM18 :捷運G11 / 1房1廳1衛 / 5年 / 27.66坪 / 每坪單價 20.25 / 有車位

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女神心得 :

屋齡5年,從未住過,是地主戶,權狀27.66坪,室內實際14.9坪,只隔成一房,太沒有效益了。重點是女神根本不愛看套房,是同車的小弟弟想看,女神只好陪看囉!女神為何對投資套房沒有興趣,是因為套房貸款成數低,不是市場主流,坪數小價差不大,新房租給房客簡直是過去的惡夢,重點是套房絕對不能久放,久放轉手不見得能賺到價差,若要久放賺租金,更沒必要買新房租人。

 

 

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阿曼 :捷運G10 / 3房2廳1衛 / 15年 / 47.64坪 / 每坪單價 19.52 / 有車位

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女神心得 :

屋齡15年,中正區,裝潢得很漂亮,房價近千萬,明星學校崇德國中小學區,主打戶數少,社區單純。以投資角度,坪數夠大,三房是主流物件,但主臥沒有衛浴。可是女神自己有房子,根本不可能去住,房租可收到17000元,若貸款可貸到30年,且有寬限期,當然前提是自己拿出的錢越少投報率越高。另外,這間房的所有窗景皆面中庭,實在不是女神喜歡的fu,這個缺點將來要轉手,也會是被壓低價格的籌碼,所以不要被室內漂亮的裝潢給迷惑了!

 

歐洲桂冠 :捷運G11 / 4房2廳2衛 / 12年 / 52.31坪 / 每坪單價 22.75 / 有車位

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女神心得 :

屋齡12年,中正區,明星學校崇德國中小學區,房價超過千萬,是當天看的唯一一間千萬豪宅,門面和中庭真的是氣派又有歐風氣息。房價高,4房格局,不是主流,若手頭寬裕能夠等,應該還是有價差可賺。租金24000元,我不確定能否租得出去,若房客懂得房貸的眉角,會算的話,我相信他應該不會拿24000元的租金來租房子,他應該去買房子。

 

首藏 :捷運G9 / 2房1廳1衛 / 5年 / 37.61坪 / 每坪單價 17.28 / 有車位

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女神心得 :

屋齡5年,2房格局,房間都很小,頂層樓,室內簡單裝潢,天花板沒有封,灑水管線全都露,冷氣水管都沒包,若要租給房客,還是需要再裝潢一下。這間是當天唯一有開闊的窗景房,但樓下有嫌惡設施電塔,客廳窗外的對面大樓,有壁刀正切客廳,這個距離不知夠不夠遠,若重視風水的買家,還是要請風水師來看一下。

 

 

看房子重點 (網友提供) :
1.附近生活機能是否有吃的及公園可休閒
2.附近國小及國中學區是否可走路15分就可到
3.格局的好壞,房屋是否令人覺得方正
4.附近風水有無相衝,比如有無廟、路衝
5.房間採光是否好
6.廁所有無對外窗
7.牆上有無壁癌
8.有無漏水問題(頂樓及二樓要特別注意)
9.白天及晚上和假日噪音如何
10.停車問題
11.管理費是否合理,電梯是否有定期保養,管理委員是否建全
12.有無天然瓦斯
13.中古裝潢整修費是否會過高
14.公設比是否合理

15.面向盡量不要西曬、北風向,也要注意濕氣是否會過重,而使衣服曬乾有問題
16.投資客是否過多,社區戶數理想50~100
17.中古可代款成數
18.天線及變電壓的距離,要離200公尺為佳
19.道路的進出是否夠寬
20.地震帶的結構是否ok,可看地下一樓的結構是否穩固
21.是否合理成交價,投報率是否合理
22.末來性及周圍環境格局變化,有無潛在的採光不良
23.2樓樓層需注意進門或出入停車場噪音
24.曬衣地方是否夠大或潮濕及風向是否會把衣服吹走
25.房間床位是否放的下6x5或7x6大小,床固定位置後的空間利用率是否好規畫

 

 

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