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房子是資產還是負債呢？
如果你看過富爸爸窮爸爸這本教父級的財經啟蒙書，
你就知道該怎麼判斷。
今天RG到新竹的熱區竹北周邊，看了一棟頗有歲月痕跡的透天房子。
面寬是還不錯，有兩層樓，一樓前面能運用的空間頂充裕，二樓前後都有陽台。
這兩天仔細評估後，發現這會是一個資產，
不僅可以創造穩定現金流，還能創造所謂的資本利得空間。
怎麼說呢?
以現在附近的地坪行情來說，竹北區可能都要三十萬起跳，如果是熱區應該要三十五萬到四十萬吧！
就算是行政區算是新埔鎮，因為就在竹北邊上, 每坪也要二十多萬起跳。
所以，如果這個透天的地坪的入手價能在25以下，再加上還有地上物的話價值，應該是一個不錯的投資案件！
我這裡談的是 "每坪的地價喔 "
因為這是透天的房子，能買到真正的土地，跟大樓和公寓算建坪的方式不太一樣。
既然講到建坪，那就來提一下土地上的建物，
雖然這棟房子，看起來比較老舊，但是房子的骨架結構是沒問題的，
何況早期的房子，陽台雨遮是不算在建坪裡的，
買到多少瓶就是多少的使用空間啊!
只要把內部重新整理過，把老舊的管線換掉，做好防水工程，
並做內部做適當的套房空間空間規劃，以他的地點來說，
水瀧周邊看起來即將要有很大發展
相信會是就是一個有潛力好租的套房物件了!
何況入手價要是已經含了地上物的話，更是賺到了，
因為地上物再怎麼樣建造成本也要四萬起跳吧！
改裝成有出租價值的套房，看起來可以有九個套房的空間，
除了一樓前面的部分可能要設計一下採光，
其餘的空間，尤其是二樓，或是未來的三樓，
採光通風都會是優質的條件，可以有自己的獨立陽台，
可以置放房客的個人洗衣機並且有私人曬衣空間，
租金相對更可以提高。
再來介紹一下週邊的條件，
這附近有力成科技、大享容器以及旺矽科技三家公司，
都是騎車一分鐘，步行五分鐘內的距離，所以基本盤的就業人口需求就很穩定。
再加上雖然這裡行政區域劃分為新埔，
但它其實就在竹北最熱區的莊敬北路跟自強北路中間這個區塊 ，
算是很有發展潛力的地段。
再加上話題性十足而且已經在動工的遠百新世紀百貨公司，也只有1.4公里，騎車五分鐘內可以到，
等它蓋完又是一大批就業人口包含櫃姐們都會有住的需求。
所以既可以享受竹北便利的生活，又能享受到新埔實惠的價格！
評估起來真是個可以關注的投資案件啊!
不過講完好話還是要看一下缺點
巷道過於狹窄及管線老舊可能會是需要克服的地方
還有就是現今需要準備的更充足才能做這個物件
給大家參考參考囉
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